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小区为什么要有物业管理公司?

  问:为什么要有物业公司?

  答:邯郸物业公司给大家列出了为什么要找物业公司的几条原因:

  一、小区的物业管理范围和责任是什么

  物业管理的具体范围和责任一般按照小区物业服务合同的约定进行。在物业服务合同中一定要明确物业公司是管理范围和责任。

  实际生活中,物业管理的范围和责任通常包括,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,具体有:

  (1)物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;

  (2)公共绿化的维护;

  (3)公共区域环境卫生的维护;

  (4)公共区域的维护、安 全防范等事项的协助管理服务;

  (5)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务;

  (6)物业维修、更新、改造费用的账务管理;

  (7)物业服务和物业档案的保管;

  (8)物业服务合同约定的其他事项。

  二、小区物业管理的范围有哪些

  1、房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括:房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达百分之98以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达百分之98以上,零修合格率达百分之100,并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全、管理完善,并建立住户档案等。

  2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括:小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全,管理完善;设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备;有每日运行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行;居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;消防系统设备完好无损,可以随时启用;锅炉供暖、煤气、燃气运行正常,北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。

     参天大树,必有其根;鹰击长空,志存高远。新的时代,新的机遇。展望未来,中国物业管理行业已进入多面发展、服务升级、资本跟进、人才济济的全新发展时期。为此,manbetx万博全站物业公司将以20多年的积淀,塑造自我,坚持以学习“十项意识”及新发展阶段四大思想主题为企业文化建设的主抓手,固本强基,锻造队伍,稳步启程,再次出征。

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